VERKOCHT | Prachtige instapklare villa aan de rand van een residentiële wijk te Eksel

De villa biedt u een woonoppervlakte van ca 350m² (excl. kelder van ca 50m²), een perceeloppervlakte van 1673m² en is voorzien van alle comfort. De villa kenmerkt zich door de solide bouwstijl, de fraaie afwerking, waarbij zowel binnen als buiten zeer goede en duurzame materialen zijn gebruikt.









Waarom zou je hier willen wonen?

Mooie rustige residentiële woonlocatie aan de rand van het dorp,
Urenlang wandel-en fietsplezier in de bossen die vlakbij gelegen zijn, sportaccommodaties, scholen, winkels op fiets en wandelafstand,
Ruime gezellige woonkamer met openhaard in het midden van de kamer waardoor je rondom een gezellige sfeer creëer,
Zeer functioneel ingedeeld,
Privacybiedende omheinde tuin,
Masterbedroom en badkamer op gelijkvloers,
Op eerste verdieping mogelijkheid voor het plaatsen van drie 2-persoonsbedden en twee 1-persoonsbedden.


TIP TOP in orde!! U moet dit gewoon zien.

Adres: Grensstraat 17, Eksel 


MEER LEZEN, MEER FOTO'S, klik dan op de button hier links onder:

Plattegronden:
http://pl.an/grensstraat-17--eksel#details
Indien u het wenst kan u via de bibliotheek (rechts van de plattegronden) meubels plaatsen in de ruimten door deze gewoon te schuiven met uw cursor.


INDELING:

Gelijkvloers:
Entree met garderobe en gastentoilet,
Hele ruime woonkamer met zeer veel lichtinval, openhaard, afsluitbaar bureau,
Moderne keuken met alle apparatuur,
Achter inkomhal met bijkeuken/wasplaats.

Eén slaapkamer met aanpalend luxe badkamer en dressing.

Op eerste verdieping: 3 slaapkamers waarvan 2 slaapkamers een bijkamer hebben,
Ruime luxe badkamer,
Berging,
Via vlizotrap kan men van hieruit naar de zolder.

Kelderverdieping met oa. wijnkelder, cv ruimte, stofzuigsysteem.

Terras,
Garage voor 2 auto's met veel bergruimte.

Uitgebreide uitleg vindt u hier onder de foto's.









 






























Via een ruime entree (ca 10m²) betreden wij deze prachtige goed gebouwde villa.

Met een dubbele deur komen wij in een hele ruime woonkamer (60m²) terecht die onderverdeeld is in een zithoek en eethoek. De bijzondere mooie ronde openhaard in het midden zorgt voor een gezellige sfeer zowel aan de kant van de zitkamer als aan de kant van de eetkamer.
Vanuit de zitkamer kan men naar een bureau/bibliotheek (14m²) die men kan afsluiten met prachige deuren. Aansluitingen voor TV, telefoon en internet.
Achter de eetkamer bevindt zich bij de verschillende schuifdeuren naar het terras nog een eetgedeelte (9m²) bij de keuken.
In de woonkamer, eetkamer en bureau is de vloer van pelato-marmer.
De keuken (14m²) is geïnstalleerd met alle apparatuur (Keramische kookplaat, magnetron, oven NEFF, afzuigkap NOVY, afwasmachine MIELE, Dubbeldeurs koel/diepvriezer SIEMENS) die men nodig heeft voor het bereiden van een heerlijke maaltijd. Aanrechtblad uit graniet.
Vanuit de keuken kan men d.m.v. een sas (2 x 3.15) naar de bijkeuken (2.40 x 3.15) die voorzien is van een gootsteen, inbouwkasten, aansluiting was- en droogmachine.
Vloer van grijs/groene natuursteen.
Ook in de sas bevinden zich inbouwkasten.
Vloer van grijs/groene natuursteen.
Op de gelijkvloers, die tevens voorzien is van vloerverwarming (met uitzondering van de gelijkvloerse slaapkamer) bevindt zich ook een hele ruime slaapkamer (4 x 5.25) bestaande uit een kleine hal met ingebouwde kast en een mooi uitgeruste badkamer (dubbel wastafelmeubel, ligbad Ucosan, inloopdouchecabine (Huppe), bidet, wc-inbouwreservoir (Geberit). Kranen van het merk Grohe. Wanden en vloeren betegeld met V&B tegels.
Apart toilet.

Via een marmeren trap komen we op de vide van de eerste verdieping terecht vanwaar men door een dubbele deur het balkon kan betreden.
Op deze verdieping bevinden zich 3 hele ruime slaapkamers waarvan 2 slaapkamers nog een bijkamer hebben, hierdoor creeert men in totaal 5 slaapkamers (slpkmr 1: 4.50 x 5.15, bijkamer: 3,25 x 3,15) (slpkmr 2: 4,50 x 4,50) (slpkmr 3: 4,50 x 5, bijkamer: 3 x 3,25).
Apart toilet. Vrijhangend. Wanden en vloer betegeld met tegels van V&B.
Badkamer (2,90 x 3,75) voorzien van dubbel meubel, ligbad (Ucosan), douchecabine. Wanden betegeld met tegels van V&B.
Op deze eerste verdieping bevindt zich nog een ruime berging (2 x 4).
Vanop de eerste verdieping kan men met een vlizotrap naar de zolder.
Er is ook een kelder, onderverdeeld in verschillende ruimten waar men veel bergruimte heeft en oa. een wijnkelder. In de kelder bevinden zich oa. de verwarmingsketel en de installatie van het stofzuigsysteem.

De tuin ziet er prachtig uit, is volledig omheind en heeft een grote mate van privacy. Sproeiinstallatie aanwezig. Middels een afsluitbare poort met afstandsbediening betreed je het terrein. De poort is gekoppeld aan de telefooncentrale.
Beklinkerde oprit.
Dubbele garage voorzien van een elektrisch bedienbare poort. Tegen de achterwand is een grote (5-deurs) kast gebouwd. Het achterste gedeelte kan als werkplaats dienen (met werkbank). Bergzolder aanwezig.

Bouwjaar 1995, Het gehele object verkeert zowel fundamenteel als qua afwerking in een perfecte staat van onderhoud. U moet dit gewoon zelf zien!
De villa is gebouwd onder architectuur van Michel Scaut te Leopoldsburg in opdracht van de huidige bewoners. Bij de bouw/afwerking is gebruikt gemaakt van zeer hoogwaardige bouwmaterialen w.o. diverse soorten marmer, graniet en hardsteen, thermopane/zonwerende beglazing, fraai glad en nadien geschilderd stucwerk en voorzien van een zeer goede isolatie.
Alle vertrekken zijn royaal van opzet en indeling.
Het sanitair en bijhorende garnituur zijn vervaardigd van een luxe kwaliteit.

Alle slaapkamers zijn voorzien van TV-en telefoonaansluiting.
Alarminstallatie aanwezig.
Alle ramen en schuifpuien zijn voorzien van (uitneembare) vliegenhorren.
Er is een centraal stofzuigsysteem aanwezig met veel aansluitpunten.
EPC slechts 161, unieke code:  140527-0001600500-00000005-5
Er ligt aardgas in de straat.



Deze instapklare villa bevindt zich in het lieflijke dorp Eksel. Eksel hoort tot de gemeente Hechtel-Eksel en is één van de groenste gemeente van Vlaanderen. Vlakbij zijn de bossen waar men urenlang kan fietsen en wandelen.
De invalswegen naar bv Hasselt, Neerpelt, Eindhoven enz zijn vlakbij.
In Eksel vindt men alles wat men nodig heeft voor het dagelijkse leven, winkels, dokters, apotheken, scholen, bibliotheek, sporthal, tennispleinen enz.. Kortom, in Eksel gaat u zich zeker thuis voelen.

Eksel is gelegen op circa 10km van de Nederlandse grens ten zuiden van Eindhoven/Valkenswaard.
Uitstekende bereikbaarheid door ligging direct nabij de op- en afrit van “Noord-Zuidverbinding” N74 Nederland naar Hasselt.
De dorpskern van Eksel biedt alles voor de dagelijkse boodschappen, terwijl u binnen 10 minuten in bv Neerpelt of Lommel kan zijn waar een ruim winkelaanbod aanwezig is (HEMA, Blokker, Free Record etc etc).
De Belgische provincie Limburg is HET fietsparadijs van Belgie met honderden kilometers aangelegde fietspaden door de mooiste natuurgebieden.
Eksel is centraal gelegen. Met de auto bereikt u:
- Eindhoven in 30 minuten;
- Hasselt in 25 minuten;
- Maastricht in 60 minuten;
- Antwerpen in 60 minuten;
- Brussel in 60 minuten.

Stedenbouwkundige gegevens;
Woonpark
Verkaveling
Geen dagvaarding
Geen voorkooprecht
Vergund

O(verstromings)-peil
Overstromingsgevoeligheid gebied:
Onroerend goed is niet gelegen in een overstromingsgebied

Deze villa wordt collegiaal aangeboden in samenwerking met Dhr. J. Gasille, Santen & Gasille makelaars BIV 500237.